Un revers difficile pour les locataires. Selon un communiqué de presse publié le jeudi 3 septembre par la Fondation pour le logement, près de 40 % des annonces de location dépassent les limites légales dans les zones urbaines où les loyers sont encadrés, avec une détérioration qualifiée d'”inédite” à Paris. En somme, 37 % des annonces examinées en France dépassent les limites légales, ce qui représente une augmentation de cinq points par rapport à 2025 et de neuf points par rapport à 2024.

Selon le 6ᵉ baromètre de la Fondation consacré à ce sujet, les bailleurs respectent de manière de plus en plus inégale le dispositif plébiscité par les locataires, appliqué dans près de 70 communes, d’après nos données portant sur plus de 10 000 annonces parues entre août 2025 et août 2026. La disparité continue de s’accentuer, notamment à Paris, où la progression est considérée comme la plus préoccupante, avec une augmentation de 31 % à 46 % en un an des propriétaires dépassant le plafond de loyer.

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La dégradation du marché locatif à l’année à Paris, selon la fondation, est attribuée à la hausse des taux d’intérêt et à l’augmentation des logements vacants ou occasionnels. De plus, la Fondation suggère que certains propriétaires réticents ont peut-être enfreint les limites de loyer en raison de l’incertitude entourant la fin de l’encadrement des loyers et les litiges judiciaires. Elle condamne également l’utilisation abusive du « complément de loyer » comme moyen de contourner la législation.

Le mécanisme de régulation des loyers est susceptible de prendre fin en novembre en l’absence d’adoption d’une loi d’ici cette date, cependant, le gouvernement a déjà programmé un débat au Sénat en octobre. La détérioration est plus prononcée dans les logements en location meublée, en particulier pour les surfaces les plus petites.

(Article reformulé à l’aide de l’IA)