Une vraie baisse des prix de l’immobilier en 2024 ?
Tous les indicateurs devaient mener à une sérieuse diminution des prix de l’immobilier ancien. Le marché a donc été fortement ralenti, ce qui aurait dû mener à une vraie réduction des prix. Mais, pour le moment, cela n’est pas encore le cas.
À Paris, le prix moyen du m² est passé sous la barre des 10 000 euros, mais cette baisse de 5 à 6 % est assez négligeable, comparé à l’allongement des délais de vente. En Île-de-France, les prix au m² ont baissé de 5 à 8 %, selon qu’il s’agit d’une maison ou d’un appartement.
Les acheteurs ont beau réduire le nombre de m² – on achète moins de 49 m² en moyenne à Paris désormais -, les candidats à la propriété n’atteindront pas leur objectif sans l’aide des vendeurs.
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Si on s’intéresse aux transactions dans toute la France, hors région francilienne, la baisse du prix des logements anciens est de seulement 1 %. «On peut imaginer qu’en 2024, les volumes vont continuer de baisser de l’ordre de 10 à 15 %, estime Charles Marinakis, président du réseau Century 21, mais il faut que cette fois-ci les prix accompagnent cette baisse, au moins de l’ordre de 7 %. »
Le pouvoir d’achat immobilier des Français a été amputé de 16 % par l’augmentation brutale des taux.
